綠城融創(chuàng)逆市以90億在上海黃浦區(qū)收購地塊

趙暉　　行情還在撲朔迷離之時，一些房企還是大膽出手了。　　融創(chuàng)中國和綠城中國聯(lián)合發(fā)布公告稱，雙方于3月16日以總價90.19億元收購一宗位于上海的商住地塊，雙方將各占50%權(quán)益。項目位于上海黃浦區(qū)，是上海中心區(qū)域占有核心黃浦江江景資源的稀缺地塊，項目占地面積為11.38萬平方米，建筑面積為72.44萬平方米。　　去年還堅稱不拿地的綠城中國，今年終于按捺不住了。此時距離2012年6月22日公開宣布合作，已經(jīng)將近8個月。　　知情人士稱，雙方合作之后，各持股50%成立的融創(chuàng)綠城投資控股有限公司，在過去8個月取得了125億元的銷售額。　　雙方合作后拿的第一幅地塊也是在上海，2012年7月，綠城旗下綠順房地產(chǎn)16.44億奪得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11住宅地塊，溢價率37%，樓板價15054元/平方米。這宗位于浦東唐鎮(zhèn)的宅地，將由融創(chuàng)、綠城合作開發(fā)。　　這幅地塊拿下之后，綠城中國曾對外表示，雙方的合資公司由融創(chuàng)主導。此后，在公開場合，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌稱，融創(chuàng)綠城在現(xiàn)有項目開發(fā)銷售完畢后，還會在長三角繼續(xù)拿地擴張。同時，他表示，雙方聯(lián)合體并不缺錢拿地。　　盡管此時，綠城和融創(chuàng)自身的負債率都比較高，財務數(shù)據(jù)并不十分樂觀。　　這個聯(lián)合體像“貪食蛇”一樣飛快前行。此前不久，融創(chuàng)綠城宣布上海總部和蘇南分公司公開進行專場招聘會，吸納200余房地產(chǎn)精英人才，以增加銷售業(yè)績。　　在進行大規(guī)模人才招聘之際，融創(chuàng)綠城同時表示，要在“2013年實現(xiàn)300億元銷售目標”。　　這個聯(lián)合體的目標一直是：深耕上海、蘇南市場。這很容易讓人聯(lián)想到，去年11月，孫宏斌在無錫表示，蘇南融創(chuàng)將并入上海融創(chuàng)綠城，由上海融創(chuàng)綠城統(tǒng)一綠城和融創(chuàng)在滬、蘇、錫、常區(qū)域的管理和發(fā)展。　　“宋衛(wèi)平(綠城中國董事長)對孫宏斌十分信任，在融創(chuàng)綠城的運作上，基本上都是由孫宏斌在主導。”消息人士對《第一財經(jīng)日報》記者稱，這很大部分緣于孫宏斌去年在綠城中國低谷的時候力挽狂瀾，幫助綠城中國在豪宅實現(xiàn)了比較好的銷售業(yè)績。　　但是，孫宏斌和宋衛(wèi)平都是性情中人，雙方都是不達目的不罷休的性格，這也同樣表現(xiàn)在，綠城中國和融創(chuàng)自身的負債率都比較高。這個聯(lián)合體究竟能走多遠，還需要時間的檢驗。